در سال‌های اخیر، بازار املاک دبی توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی، به‌ویژه ایرانی‌ها را به خود جلب کرده است. یکی از مهم‌ترین دلایل این علاقه، امکان کسب درآمد ارزی، به‌ویژه دلاری، از طریق اجاره ملک در این شهر است. دبی با زیرساخت‌های مدرن، رشد پایدار گردشگری و سیاست‌های مهاجرتی باز، محیطی جذاب برای سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن و مستغلات ایجاد کرده است. با این حال، ورود به این بازار نیازمند شناخت دقیق فرصت‌ها، قوانین، و ریسک‌های مربوط به آن است.

چرا دبی مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری ملکی است؟

دبی یکی از معدود شهرهای منطقه خاورمیانه است که اقتصاد آن تا حد زیادی از نفت مستقل شده و بر پایه گردشگری، تجارت و سرمایه‌گذاری خارجی بنا شده است. این شهر با داشتن مراکز خرید بزرگ، برج‌های مسکونی لوکس، و امکانات رفاهی بی‌نظیر، به مقصدی محبوب برای مهاجران، مدیران خارجی و توریست‌ها تبدیل شده است. همین امر تقاضای زیادی برای اجاره املاک ایجاد کرده که سرمایه‌گذاران را قادر می‌سازد تا با خرید یک ملک، به درآمد دلاری پایداری دست یابند.

انواع اجاره و بازدهی آن‌ها

اجاره در دبی به دو شکل عمده انجام می‌شود: اجاره بلندمدت و اجاره کوتاه‌مدت (مثلاً از طریق پلتفرم‌هایی مانند Airbnb). اجاره‌های بلندمدت معمولاً به مهاجران، کارمندان شرکت‌ها یا ساکنین بلندمدت داده می‌شود و ماهیت باثبات‌تری دارد. از سوی دیگر، اجاره کوتاه‌مدت اگرچه ممکن است سودآوری بیشتری در بازه‌های زمانی خاص داشته باشد، اما با نوسانات فصلی همراه است و نیاز به مدیریت فعال‌تری دارد.

در مناطق محبوبی مانند دبی مارینا، داون‌تاون، پالم جمیرا یا جمیرا لیک تاورز، نرخ بازده سرمایه (ROI) برای اجاره املاک معمولاً بین ۵ تا ۸ درصد سالانه گزارش می‌شود. در برخی موارد خاص، حتی این عدد می‌تواند بیشتر نیز باشد، به شرط آنکه ملک به درستی مدیریت شود و موقعیت جغرافیایی و طراحی آن مطابق با سلیقه بازار باشد.

چالش‌ها و ملاحظات قانونی

هرچند اجاره ملک در دبی می‌تواند منبع درآمدی دلاری و نسبتاً پایدار باشد، اما سرمایه‌گذاران باید از قوانین مالکیت، مالیات، ثبت قراردادها و الزامات اجاره کاملاً آگاه باشند. اتباع خارجی تنها در مناطق مشخصی به نام «فری‌هولد» اجازه خرید ملک دارند. همچنین، قراردادهای اجاره باید در سامانه رسمی RERA (مرجع تنظیم مقررات املاک دبی) ثبت شوند و مالک باید مجوزهای لازم برای اجاره کوتاه‌مدت یا فعالیت در پلتفرم‌هایی مانند Airbnb را دریافت کند.

یکی از چالش‌های دیگر، مدیریت ملک از راه دور است؛ به‌ویژه برای کسانی که ساکن دبی نیستند. در این موارد، استفاده از شرکت‌های مدیریت املاک پیشنهاد می‌شود که با دریافت کارمزد، وظایف مربوط به اجاره‌دهی، نگهداری، و ارتباط با مستأجران را بر عهده می‌گیرند.

سودآوری به زبان ساده

برای درک ساده‌تر سودآوری، فرض کنیم ملکی به ارزش ۳۰۰ هزار دلار در منطقه‌ای پرتقاضا خریداری شده باشد. اگر این ملک سالانه ۷ درصد بازدهی داشته باشد، معادل حدود ۲۱ هزار دلار درآمد از اجاره خواهد بود. این مبلغ نه‌تنها به دلار قابل دریافت است، بلکه می‌تواند با توجه به شرایط اقتصادی ایران، ارزش بالایی در بازار داخلی پیدا کند. این موضوع به‌ویژه برای افرادی که به دنبال ایجاد درآمد ارزی و حفظ ارزش دارایی خود هستند، بسیار حائز اهمیت است.

نتیجه‌گیری

درآمد دلاری از اجاره ملک در دبی، فرصتی واقعی اما همراه با پیچیدگی‌ها و الزامات خاص است. این فرصت برای کسانی که آگاهانه، با تحقیق کافی و بهره‌گیری از مشاوران حقوقی و ملکی معتبر وارد این بازار می‌شوند، می‌تواند منبع درآمدی پایدار و قدرتمند باشد. با وجود ریسک‌های اقتصادی جهانی، بازار املاک دبی در سال‌های اخیر توانسته جایگاه خود را حفظ کند و برای سرمایه‌گذاران خارجی، به‌ویژه در منطقه خاورمیانه، جذاب باقی بماند. در نهایت، موفقیت در این حوزه مستلزم دید بلندمدت، مدیریت هوشمندانه و آمادگی برای تطبیق با تغییرات قانونی و بازار است.

منبع: https://afdalhome.ae/